二手房的买卖需要准备哪些材料

　　2、卖方配合买方申请贷款（银行评估，批贷）；

　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费（买卖双方同时到场）；

　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续（买卖双方同时到场）；

　　存量房屋买卖准备材料：

　　（1）原房屋所有权证（原件）；

　　（2）房屋买卖合同（原件）；

　　（3）契税完税或减免税凭证；

　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；

　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　　（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

　　已经批复的房屋再出售的，不再提交；

　　（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

　　申请贷款准备材料：

　　买方：

　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；

　　2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；

　　3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章，且经年检）；

　　4、借款人提供学历证明（大专或大专以上）；

　　5、如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；

　　6、外省市居民购房需提供暂住证原件；

　　7、近半年的流水及其他资产证明。

　　卖方：

　　夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；

　　如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；

　　注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件

　　自行成交合同也须网上办理：