在深圳签订二手房买卖合同要注意哪些问题

　　在深圳买房需要注意哪些问题

　　在签订合同之前一定要注意，决定购买的房屋是否属于《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　深圳市二手房买卖合同

　　深（）房现买字（）第号

　　特别提示

　　为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：

　　1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

　　2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

　　6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

　　7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。

　　当事人基本信息：

　　卖方：

　　姓名：________________国籍/地区：_____________

　　身份证/护照号码：_____联系电话：______________

　　通讯地址：___________邮政编码：______________

　　所占份额：_____________________________

　　公司或机构名称：__________________

　　营业执照号码：________所占份额：_____________

　　通讯地址：____________邮政编码：_____________

　　法定代表人：__________联系电话：______________

　　身份证/护照号码：_____________________________

　　代理人：______________联系电话：______________

　　身份证/护照号码：_____________________________

　　通讯地址：_____________邮政编码：_____________

　　共有权人：

　　姓名：__________________国籍/地区：____________

　　身份证/护照号码：_______联系电话：_____________

　　通讯地址：______________邮政编码：____________

　　所占份额：___________________________________

　　公司或机构名称：________________

　　营业执照号码：__________所占份额：____________

　　通讯地址：______________邮政编码：____________

　　法定代表人：____________联系电话：____________

　　身份证/护照号码：___________

　　买方：

　　姓名：_________________国籍/地区：_______

　　身份证/护照号码：______邮政编码：________

　　通讯地址：____________联系电话：_________

　　所占份额：_____________________________

　　公司或机构名称：_____________

　　营业执照号码：_______所占份额：______

　　通讯地址：___________邮政编码：________

　　法定代表人：_________联系电话：________

　　身份证/护照号码：____________________

　　代理人：_____________联系电话：________

　　身份证/护照号码：_______________________

　　通讯地址：___________邮政编码：________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条转让标的

　　卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：__________。

　　房地产证号为：_____。房地产用途为：________。登记建筑面积为：___平方米。套内建筑面积为：____平方米。

　　该房地产土地使用权年限自___年___月__日至___年__月___日止。该房地产于___年__月竣工。

　　目前该房地产物业管理公司为_____，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：__佰__拾__元__角__分（小写：___元）。

　　第二条房地产产权现状

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为_____：

　　1、该房地产没有租约；

　　2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：_____，月租金**元整（小写____），租期自___年__月__日至___年___月__日。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第___种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_____前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自___时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”

　　第四条附着于该房地产之上的户口

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。

　　第五条转让价款

　　该房地产转让总价款为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：____元）。该转让价款不含税费。

　　第六条交易定金

　　该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：____元）。买方同意按以下方式支付：

　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：____元）。

　　本合同签订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：____元）。

　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　第七条交房保证金

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：_____元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_____种：

　　1、交由居间方托管；

　　2、其它：__________。

　　第八条付款方式

　　买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

　　买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：___元）：

　　1、一次性付款

　　买方须于___年___月___日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　2、买方向银行抵押付款

　　（1）买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：_____元）至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

　　（2）买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

　　（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

　　○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

　　○2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_______等所有款项。

　　3、买卖双方约定的其他付款方式：__________。

　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　第九条买方逾期付款的违约责任

　　买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第_____种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：

　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____的违约金。