购房者自身有什么问题办不了证

　　一、购房者自身有什么问题办不了证

　　1、购房者购房却未缴清房屋相关税费；

　　2、办理产权相关证明提供不充分的

　　3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

　　4、公共维修基金尚未交付；

　　5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格。

　　二、房产证可以延迟办理吗

　　房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。

　　《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限，导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。

　　逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。

　　如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。

　　1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。

　　2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。

　　3、如果在该期间需要出售房屋，未办理两证，是不能出售的；即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。