买房需要注意检查哪些材料

　　契约即房地产买卖合同。签订契约是买卖双方当事人谈判的目标。经过艰苦谈判，双方终于达成一致，而要实现交易，就必须签订书面的合同，使谈判内容固定下来。

　　不过，在正式签约前，双方还必须认真核实对方身份，查验有关证件，这才能保证签订合同的合法性和有效性。买方应该要求实方提供下列证件和材料：

　　1、开发商营业执照或卖方（自然人）身份证明。

　　2、开发商房地产开发资质证书（项目公司无资质）。

　　3、房地产权证或国有土地使用证。

　　4、商品房预售许可证（期房）。

　　5、建设工程规划许可证（期房）。

　　6、房屋工程质量验收证明（新建）。

　　7、新建商品住宅交付使用许可证。

　　8、房地产权证（与第3个内容不同）。

　　9、共有人（如果有）同意出售的书面意见。

　　10、抵押权人（如果有）同意出售的书面意见。

　　11、代理人（如果有）身份证明。

　　12、委托书及授权范围。

　　为慎重起见，有时还需要到工商行政管理机关、房屋土地管理局、房地产交易中心、住宅发展局（住宅）、城市规划局等进行调查，了解开发商（出售方）经营的合法性、房屋产权的合法性、产权是否清晰、房屋是否违反规划等，经过多方证实，卖方完全符合法律法规规定，买方才可放心地签约付款。

　　房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。