商品房购买者何时取得房屋所有权

　　一、如何购买商品房

　　（一）决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算；

　　（二）收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘；

　　（三）签订认购书，确定购买具体房屋；

　　（四）签订商品房买卖合同，交纳首付款或全款；

　　（五）贷款购房人办理贷款手续；

　　（六）办理预售登记手续；

　　（七）办理入住手续、领取房屋钥匙；

　　（八）签订物业管理公约，对房屋进行装修；

　　（九）办理产权过户、领取房屋所有权证；

　　（十）在保修期内有质量问题开发商负责维修。购房人办理完房产证后及经过保修期后整个商品房交易最终完成。

　　如果双方存在争议协商不成需通过诉讼方式解决。

　　二、商品房购买者何时取得房屋所有权

　　房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢？

　　按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。所以下列两种情形法律效力不同：

　　（1）未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里；因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任；

　　（2）房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。