为何办理商品房预售预购登记

　　一、为什么要办理商品房预售、预购登记手续

　　办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。

　　二、怎样办理商品房买卖过户、产权登记手续

　　（一）《商品房买卖合同》签订后一个月内由开发企业办理合同登记备案手续，标志着双方约定开始履行，并进入交易环节；同时一个月内，由开发企业代收代缴契税。按总价款的2%或4%（现行标准）收缴，由买受人负担。

　　自商品房竣工之日起三个月内，由开发企业办理商品房产权备案登记。

　　商品房交付使用之日（以交接单为准）起90日内，房地产开发企业将需要由其提供的下列办理房屋权属登记的资料报送市房管房地产交易办证大厅商品房窗口办理产权过户审批手续。

　　（二）产权登记的程序是什么？

　　1、登记收件；

　　2、登记的审查

　　3、缮证发证

　　4、归档和产籍异动整理；

　　5、编制房产总登记簿

　　（三）产权办理流程：

　　收件初审——复审——缴费——产权登记——配图——初审——复审——缮证——缴费领证。

　　（四）对于产权办理时间国家有什么规定

　　2001年6月1日颁布实施的《商品房销售管理办法》第三十四条规定；房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　（五）办理合同登记备案的时间是怎么规定的

　　我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。