商品房工程质量规范是什么

　　由于商品房不同于一般的商品，房屋结构很复杂，因此，商品房各个结构的质量标准也是不一样的。下面简单介绍一下商品房各结构的质量标准。

　　（一）墙面、地面和顶棚面层质量标准

　　1、地面空鼓面积不应大于400cm，且每自然间不多于2处；不得出现裂缝和起砂。

　　2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

　　（二）门窗安装质量标准

　　1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

　　2、外窗及周边无渗漏。

　　3、推拉窗必须有防脱落装置。

　　4、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

　　（三）栏杆安装质量标准

　　1、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。

　　2、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

　　3、栏杆应防止攀登。

　　（四）防水工程质量标准

　　1、屋面不得有渗漏或积水现象。

　　2、地面无渗漏、排水顺畅。

　　3、墙面无渗漏。

　　（五）室内空间尺寸偏差质量标准

　　1、净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

　　2、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

　　3、测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。

　　4、精装修标准另定。

　　（六）给排水工程质量标准

　　1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。

　　2、管道坡向正确、无倒坡。

　　3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

　　4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

　　5、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

　　（七）电气工程安装质量

　　1、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

　　2、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

　　商品房的资格审定

　　根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：

　　1、有符合公司法人登记的名称和组织机构

　　2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

　　3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元

　　4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员法律、法规规定的其他条件：根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。

　　《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准；同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在该地区从事村镇房地产开发经营。

　　因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

　　商品房交房验收要特别注意审核以下几项：

　　1、房屋是否有质检站核发的房屋质量合格证明

　　2、高层住宅楼生活供水系统是否有具有卫生防疫部门核发的用水合格证

　　3、高层住宅楼电梯是否有具有劳动部门核发安全运行合格证

　　4、高层住宅楼消防供水系统是否有经过消防部门的检验合格

　　商品房交房验收做质量检查时首先要检查房屋有无裂缝

　　一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈四十五度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，承重墙若有裂缝并贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在严重的质量问题。

　　检查房屋有无倾斜，房屋有无倾斜的检测，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。