买房过程中不可不知的基本常识有哪些

　　一、购房首付

　　按照现行规定，首套房首付最低3成、二套房首付最低6成（部分地区规定二套房首付最低7成，如上海、广州等）。通常购买二手房，首付要比购买新房多一些，因为对于二手房，银行按照其评估价来计算贷款额，而评估价通常低于房屋的成交价。

　　二、房贷利率

　　目前，全国各地的利率水平各不相同。即使在同一个城市，不同银行的利率政策也有所不同。目前首套房利率在基准利率左右，二套房利率大致为基准上浮10%。但是银行的利率会经常调整，购房者最好到贷款行进行咨询。

　　三、房贷额度

　　首套房贷可高可贷到房价的70%，二套房贷最高额度在房价的30%-40%之间，但实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。

　　四、还款方式

　　最常见的还款方式为等额本金和等额本息。所谓等额本金，是指每月所还本金相同而利率递减的还款方式；等额本息是指每月还款额相同的还款方式。通常等额本金可以节省更多的利率，但是前期还款的压力较大。