购买期房需要什么

　　1、认真查验相关文件

　　（1）开发商的开发经营资格是否合法

　　（2）开发建设的手续是否合法

　　（3）开发商是否取得《商品房销售许可证》

　　2、注意定金条款

　　购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。定金合同要以实际交付直视成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

　　3、区分定金&预付款

　　预付款也是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。

　　4、注意合同中的面积

　　期房按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

　　5、注意购房合同中不可抗力条款

　　一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面损失，一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

　　6、注意开发商产权证办理

　　开发商解释产权证为何延时，常用借口是有关部门不给办理，但根据规定，登记机关对权属清楚，产权来源资料齐全的，在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。