以房养老的投资收益的计算方法有哪些

　　对于大多数购房者来说，房产投资肯定是一个家庭中重大的投资行为。近来也有不少人选择以房养老，那么，如何计算以房养老的投资收益？

　　下面小编就介绍一下以租养房投资收益的两种方法：

　　1、投资回报率分析公式：（税后月均租金-物业管理费）×12/购买房屋单价

　　此种方法是目前地产投资中最常用的，此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用在股市投资上可类比为市盈率，是选择“绩优房产”的简捷方法。但它又有弊端，没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

　　2、投资回收时间分析公式：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）×12

　　这种方法类似于股市投资分析中的K线图分析，考虑了租金、价格、前期的主要投入因素，但未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素，可用于简略估算资金回收期的长短，但不能解决多套投资的收益分析。这种方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性，并不是最理想的投资分析工具。