房屋交易过程中经常犯哪些错误

　　一、错误选择中介公司

　　目前，房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不用心筛选就着急委托，结果往往是房屋被卖掉了，却拿不到房款，造成钱房两空的局面。

　　二、轻易将相关凭证交给他人

　　话说“防人之心不可无”，可是有些买家就是太轻易相信他人，有时为了图方便，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，这就让房屋交易的风险系数大大增加。

　　三、轻信他人所谓的“低价房”

　　房价攀升后，买房者就往往指望能够买到低价房，这时一些不法之徒便利用这种心理，虚构房源，施行骗术，让买房者防不胜防。

　　四、房屋产权审查不到位

　　二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。

　　五、不到现场查看房屋状况

　　有些购房者买房心切，或是为了炒房，不到现场查看就签约，待要入住或转手时却发现，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不对簿公堂。

　　六、不履行必要的购房手续

　　房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需要经过特殊程序，必须提交必要证明，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，而随着房价变动，问题就接踵而来。

　　七、轻易答应霸王条款

　　中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。

　　八、不事先约定好特别事项

　　二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如果在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生不必要的纠纷。