婚后买商住房如何签订购房合同，以及有哪些注意问题

　　结婚后购买商住房怎么签购房合同

　　在签订购房合同之前最好看一下购房合同上究竟写了些什么内容，和开发商协商好的开发商有没有加上去，如果没有其他问题的话，你就可以签上你自己本人的名字了，还有值得提醒的是签订购房合同，你必须房屋购买者亲自签的。

　　结婚后购买商住房签购房合同要注意什么问题

　　1、“五证”要齐全。一定要审查商住房开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常商住房开发商也具有了商住房房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订商住房开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购买商住房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

　　3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的商住房）要查看商住房开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的商住房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该商住房的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　4、买商住房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是商住房使用权即实物交付；另一层是商住房所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和商住房产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。