常州市购买期房需要注意哪些事项

　　那么什么是期房，在常州买期房需要注意什么呢？

　　期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

　　消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

　　1、消费者承担风险：

　　商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效的风险、延期交房风险。

　　2、房地产开发商：

　　开发商角度出售期房可以快速回笼资金。

　　3、市场认可度：

　　先期订购，户型、位置、楼层等有大量的选择余地。购房者可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好后不易看到的建筑内部情况及时提出修改意见。以上期房这些优势被很多消费者认同。

　　4、房价：

　　期房通常是以偏低的价格低来占领市场。通俗的说买期房就是用现在的价格，买未来的房子。

　　商品房预售制度六大弊端：

　　1、期房炒卖推高房价；

　　2、一房多卖无处索赔；

　　3、楼盘烂尾业主负债；

　　4、延迟交房办证麻烦多；

　　5、货不对板引发维权；

　　6、楼盘价值不真实；

　　购房常州期房的时候一定要“五看”

　　一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证；

　　二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素；

　　三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求；

　　四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象；

　　五要看预售商品房合同是否规范；

　　预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。