退房的法定标准有哪些

　　退房的法定标准

　　按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构质量不合格；五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。

　　以下八种方式可要求开发商退房：

　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；

　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；

　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

　　6、不能按期办理产权过户的；

　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的（购房者负主要责任）；

　　8、合同中约定的其他退房条件出现时。