自住商品房的投资价值在哪里

　　自住型商品房有没有投资价值

　　1、如果买到比周边房价低得多的房子，而且看着自己买过的房子在涨价周边的房价都在涨，肯定会有一种如释重负、心有余悸的快感。这是一种典型的占便宜观念，很“邪恶”，很正常。

　　2、如果买到比周边房价低一些，但买完没过多久，自己的房子跟着周边房子一起贬值了，甚至自己的房子贬值更凶，价格甚至低于周边的房子，是不是跳楼的心都有呢？

　　3、自住房确实提供了一个买了就赚的机会，因为它的定价从理论上比周边便宜30%，即便是按照规定，五年后转为二手房买卖，赚的钱要跟当局分享，让当局拿走盈利的30%，但售房人毕竟还获得了70%的收入。

　　因此，从骨子里讲，只要是买房，都愿意在相对低的价格上入手，持有成本低一些，账面获利多一些，哪怕不变现，心情也会舒畅。只要能赚钱，总还是一笔不错的投资买卖。因此，客观上讲，自住房仍然是商品房，当然具有投资属性。

　　自住型商品房投资价值从哪几个方面综合衡量

　　1、地理位置。城市核心区域的土地，永远是稀缺产品。就那么大地方，卖一处少一处。因此，在房地产经济学里，地段（地理位置）永远是需要考虑的首要要素。

　　2、周边配套。地理位置是首要要素，但不是一票否决的，如果买到的房子周边环境很差，盗贼横行，污水横流，去哪都不方便，恐怕也会对这套房子的涨价前景蒙上阴影，基础配套有超市、学校、医院、消防队和高速班车，中低端的服务设施一应俱全。

　　3、未来规划。规划带来的，主要是一种预期。现在没有路，没有桥，这个地方值2万。如果有了路，有了桥，有了地铁，可能就会涨到3万。被更高层级认可和付诸实施的规划，对投资者尤其具有引导意义。

　　4、房屋品质。买房子的首要功能，不应该是投资，而是居住，说买房子只为了投资，是一种纯粹的击鼓传花的想法，自己拉屎，让后人去擦，断子绝孙的想法，很不负责任。既然要住，就必须要讲求品质。

　　需要自住房的童鞋，首先考虑的不应该是能否转手，能赚多少，而是能否中签，有没有足够的银子，是否方便自己出行上班，能住是首位的。