商品房交付条件及收房的相关事项

　　商品房交付条件

　　通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

　　（五）有施工单位签署的工程保修书。

　　验收房子

　　从物业处拿钥匙，分别应该有单元门、入户门、地下室等几把，注意检查事项。

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；

　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　3、检查地面有无空壳开裂情况。

　　4、水电燃畅通情况和能否正常使用。

　　5、验收下水情况，主要是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

　　6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

　　7、照明用电线路主要是检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度，三线插座是否已安装接好地线，灯具开关正常，插座可通电，门铃、报警系统工作正常。

　　完成以上工作确定没有任何问题后，还要对于物业费用进行详细的询问，最后再办理收房的手续。