限价商品房详细介绍

　　摘要：

　　限价商品房是“限套型”、“限房价”的普通商品住房。国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”

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　　限价商品房

　　一、申请条件（以天津市为例）

　　符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：

　　（一）申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；

　　（二）家庭上年人均收入低于3万元；

　　（三）家庭住房建筑面积不超过60平方米；

　　（四）家庭人口原则上在2人（含）以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

　　二、家庭人口

　　（一）申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定；

　　（二）申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房；

　　（三）在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

　　三、家庭住房

　　（一）申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定；

　　（二）家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。

　　限价商品房注意事项

　　办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。

　　限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。