二手房转让程序是什么？

　　我有一套期房要出让，打算一次性付清后再卖给别人。请问程序怎么走？税费如何与买方分担？需要办理公证吗？可以委托律师全权代理吗？

　　回答：

　　一、二手房屋交易需要手续？

　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

　　4、等待领《房屋所有权证》

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　二、更名费等如何计算？

　　经济适用房：

　　满五年：

　　补交土地出让金：成交价*1%（卖方缴纳）

　　营业税：成交价*5.5%（卖方缴纳）

　　交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

　　印花税：当年购入价*0.05%（买卖双方各缴纳）

　　交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

　　证件工本费：80元

　　商品房：

　　满五年：

　　交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

　　印花税：成交价*0.05%（买卖双方各缴纳）

　　交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

　　证件工本费：80元

　　个人所得税

　　成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。）*20%

　　未满五年：

　　营业税：成交价*5.5%（卖方缴纳）

　　交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

　　印花税：当年购入价*0.05%（买卖双方各缴纳）

　　交易费：成交价*0.5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

　　证件工本费：80元