房屋出租中房东的责任

　　2009年9月，小张一家来到上海，租借了一套毛坯商品房。2010年1月的一天晚上，小张下班回到家里，闻见室内充斥着煤气味道，四下查看，发现房子窗户关闭，煤气灶呈开启状未见火星，灶炉上放置清洁的锅具。在小张关闭煤气灶开关、开窗通风后，意外发现婆婆和三岁的儿子昏迷在客厅，于是她立即报警，结果抢救无效，二人最终死亡。

　　后经鉴定，结论为小张的婆婆及儿子因一氧化碳中毒死亡。小张夫妇将房东及燃气公司告上法庭，要求双方共同赔偿死亡赔偿金、丧葬费及精神损害抚慰金等计人民63万余元。一审法院查明，2009年3月，燃气公司对小张借住的房屋煤气使用安全进行检查，查明煤气灶不带熄火保护装置，所以，建议更换带熄火保护装置的煤气灶。房屋的前租客在检查告知书上签名确认。法院审理后判决，房东赔偿小张夫妇人民币5万元。小张夫妇不服，向上海市一中院提起上诉。

　　以案释法

　　房东未尽义务当担责

　　一中院审理后认为，房东作为房屋出租人应当对提供的燃气设施尽到安全注意义务；同时对承租人使用燃气设施履行必要的安全告知义务。房东作为煤气灶的提供者，未尽燃气设施安全使用告知义务，应当承担相应的赔偿责任，因此，一审法院判定的赔偿数额，法院予以认同。另外通过燃气公司向一审法院提供的证据材料，证明了他们已对出租房进行了燃气安全检查。据此，一中院维持了一审原判。

　　日常维修需负责

　　根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

　　若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。

　　有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。

　　但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能“怕麻烦”而对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。