房屋承租权转让的定义

　　一、房屋承租权转让定义

　　房屋承租权转让的定义：房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。房屋承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。

　　房屋承租权转让或交换的条件：房屋承租权转让或者交换，承租人须征得出租人的书面同意。委托人有下列情形之一的房屋不得转租：

　　（1）承租人拖欠租金的；

　　（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；

　　（3）预租的商品房。

　　转租的前提条件：首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。

　　二、房屋承租权转让的办理程序

　　房屋承租权转让或者房屋承租权交换的办理程序是：

　　（一）承租人事先征得出租人的书面同意；

　　（二）承租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订“房屋承租权转让合同”或者“房屋承租权交换合同”；

　　（三）出租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。

　　（四）双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当持下列材料向原租赁合同登记备案的房地产登记机构办理合同的变更登记备案，领取登记备案证明：

　　（1）房屋承租权受让人或者房屋承租权的交换人的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明；

　　（2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同；

　　（3）房屋租赁主体变更合同；