不定期租赁的一些法律问题

　　什么是不定期租赁

　　租赁时间届满，承租人继续使用承租房屋，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。

　　不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不属于不定期租赁。

　　（1）租赁合同中未明确约定租赁期限，出租人需要收回房屋应如何处理？

　　租赁合同中未约定租赁期限的，且出租人确因住房困难要求收回房屋自住的，应当准许。但出租人应当给予承租人另行租房的准备时间。

　　如果承租人有条件搬迁而不腾房，则应限期搬迁。

　　如出租人不急需收回全部出租房屋，可以让承租人腾出部分房屋，或另行签订租赁合同。

　　（2）租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果？

　　租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。

　　如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。