刚租的房子能转租吗，房屋转租有哪些风险

　　刚租的房子能转租吗

　　承租人未经出租人同意擅自转租的，转租合同属于效力待定的合同，出租人在一定期限内未提出异议的，转租合同有效，反之则应认定为无效合同。

　　房屋转租有哪些风险

　　1、租金无法收取

　　收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

　　2、房屋不当使用

　　房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。

　　3、连带法律责任

　　租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。

　　4、租客“恶意添附”

　　在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

　　5、电话成为“吸血鬼”

　　为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

　　6、灭失风险不得不防

　　灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。