房屋转租费的相关法律规定是怎么样的

　　什么是房屋转租费

　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　房屋转租费的相关法律规定是怎么样的

　　为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

　　1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

　　2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

　　3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费；

　　（2）向出租方支付的租金；

　　（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

　　（4）税法规定的费用扣除标准。

　　房屋转租的注意事项

　　要注意二房东是否有正式的租赁合同。

　　如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　5、应对能否转租做出约定；

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　8、应对提前终止合约情况做出约定。

　　这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

　　二

　　1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

　　3、合同中约定事项不能超过主合同。

　　否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。