办房屋租赁证有什么用

　　办理房屋租赁证

　　一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定：非住房租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。

　　二、办理《房屋租赁许可证》流程

　　【一】、租赁双方当事人填写租赁合同

　　【二】、双方应提交文件资料

　　（一）租赁双方当事人必交要件有：

　　1、《出租屋登记申请表》；

　　2、《xx市房地产租赁合同》（一式三份）；

　　3、《房地产证》、宅基地证或报建表；

　　4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件；

　　5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明；

　　6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明；

　　7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书；

　　上述第3~7项的资料是复印件的，须提供正本核对后（包括加盖核对章和核对人签名），方能生效。

　　（二）租赁双方当事人交验的文件、资料（只核对原件）：

　　1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明；

　　2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明（营业执照或法人代码证）和法定代表人身份证明等合法资格证明。

　　【三】、审查登记

　　1、管理服务中心审查租赁双方当事人的必交要件资料和交验资料。

　　2、管理服务中心审查合同内容，并将租赁资料输入“房屋租赁系统”。

　　3、区租赁所审批核发。

　　4、当事人到管理服务中心领回《房屋租赁证》。

　　【四】、立卷归档

　　房屋租赁证的作用

　　《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为生产、经营者申领营业执照等有关证照的凭证之一。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

　　租赁登记又是租赁合同生效的一个法定要件，只有办理了租赁登记，才能切实保护租赁双方的合法权益；租赁登记又是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。所以说，租赁登记是有着重要法律意义的。

　　虽然《城市房屋租赁管理办法》以及各省市地方法规里规定租赁须办理登记，但实际上大部分的租赁活动当事人并没有去办理租赁登记手续。一个未办理租赁登记的合同，如果一方违约，在实际审判中，法院在审理时，就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。