精装修的房子怎么验房

　　精装房验房攻略

　　1、看备案留两书

　　精装房入住前，你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　2、检查卫生间地面是否渗漏

　　卫生间合格的地面不应该有积水存在，因为卫生间的地漏处是在卫生间低处，卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。

　　3、检查房屋墙面是否有缝隙

　　用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面，如果墙面或地面发出空空的声音，就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声，这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

　　验房步骤

　　一、收房日期和形式

　　二、准备需要的验收工具

　　三、验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。

　　1、查验文件

　　2、验房

　　检验的文件：

　　1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。

　　2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。

　　3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

　　4、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

　　验房事项

　　1、带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。

　　2、验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。

　　3、验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

　　4、验房切忌着急，多看、多问、多记录。