业主委员会成立条件与要准备哪些材料

　　备案材料：

　　1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。

　　2、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。

　　3、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。

　　4、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录。

　　5、制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）。

　　6、业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）。

　　7、物业区域内业主清册及汇总表。

　　8、业主委员会侯选人情况（报名公示、报名表及公示照片），基本情况介绍。

　　9、提前15天召开业主大会公示及会议流程。（公示照片）

　　10、业主大会签到表。（业主姓名及具体门牌）

　　11、第一届业主大会会议记录。

　　12、筹备组工作报告。

　　13、业主委员会的选举情况。（选票样本、选举统计表、选票、选举结果公示内容及照片）

　　14、管理规约、议事规则通过实行稿。

　　15、业主委员会成员及分工名单。（公示内容及照片）

　　16、业主委员会组成人员基本情况表。

　　17、南京市业主委员会备案申请书。

　　备案说明：公示内容及照片均要反映出公示位置和公示的日期。收费依据：不收费

　　业主委员会委员必须符合下列条件

　　1、入住率达到50%以上的小区；

　　2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；

　　3、首批物业交付满3年的。

　　4、是本物业管理区域内业主；

　　5、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

　　6、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

　　7、品行端正无劣迹；

　　8、热心公益事业。

　　这是南京市的，其他地方的小区询问下当地房产局。