宅基地批下来多久失效

　　一、宅基地批下来多久失效

　　两年后。

　　农民想在农村建房，必须申请宅基地，但是并不是宅基地申请下来之后就万事大吉了，宅基地批下来之后是有时间限制的。农民通过报建，申请下来宅基地之后，必须在规定的时间内动工建房，否则就会失效。因为农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批，分别要取得规划许可证，建设工程许可证，而规划许可证和建设工程许可证是有具体的有效期的，一般有效期为从核发该许可证之日起两年内。也就是说，宅基地批下来之后，农民朋友要在两年内动工建房才可以，要不然证件就会失效，要建房必须得重新报建审批。

　　《农村宅基地管理办法》

　　第十五条：有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

　　（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；

　　（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；

　　（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；

　　（四）骗取批准或非法转让宅基地的；

　　（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

　　二、宅基地批下来到期后怎么办

　　虽然说按照规定，要在宅基地批下来后两年内动工建房，但是有时候有些特殊的原因导致农民朋友没有按期动工建房，可以可以在到期的前一两个月内申请延期的，不过这个延期也不是无限制的，有规定农民最多只能申请一次延期，且只能延期一年。也就是说不管是什么原因导致没有按时动工，最多都只能往后延期一年。算上延期的时间，农民朋友需要在宅基地批下来之后三年内建房。