民法典房屋租赁合同怎样才算有效

　　一、民法典房屋租赁合同怎样才算有效

　　出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。签约主体不合格；内容不合法；客体不合格房屋租赁应认定合同无效。

　　【法律依据】

　　《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　《民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

　　二、租赁合同的内容有哪些

　　（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；

　　（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

　　（3）房屋用途；

　　（4）房屋交付日期；

　　（5）租赁期限；

　　（6）租金数额、支付方式和期限；

　　（7）房屋使用要求和维修责任；

　　（8）房屋返还时的状态；

　　（9）转租的约定；

　　（10）变更和解除合同的条件。

　　三、房屋租赁合同最长租期是多久

　　租期不得超过20年。约定租期长于20年的租赁合同，超过20年的部分无效，并且为不定期租赁；同样，约定租期超过20年的续租合同，超过20年的部分为不定期租赁。约定租期6个月以上的租赁合同，未采取书面形式的，整个合同为不定期租赁合同。当事人未约定租期，且无法通过合同的解释来确定租期的，为不定期租赁。