法律

房屋租赁合同纠纷的管辖是怎样确定的

  房屋租赁合同纠纷如何确定管辖

  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题。

  《民事诉讼法》第24条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定,即因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;

  《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定,即合同的双当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

  而房屋租赁合同纠纷不涉及房屋的权属纠纷,从本质上仍与一般纠纷无异,因此不能适用民诉法关于专属管辖的约定。对于民诉法所规定的不动产纠纷所提起的诉讼,应该理解为因不动产物权纠纷提起的诉讼,这样才符合立法者的本意。