甘肃庆阳农村房屋拆迁赔偿

　　一、拆迁补偿

　　第七条被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各镇（区）界定。

　　第八条房屋拆迁各类补偿标准和计算方法：

　　1、房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。

　　2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。

　　2002年4月1日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。

　　2、房屋装修评估值。

　　3、附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇（区）自行合理确定。特殊附属物补偿，由各镇（区）委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。

　　4、辅助补贴。（详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表）

　　5、房屋区位补偿。720元/㎡×房屋安置基准面积。

　　6、按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇（区）按拆迁项目自行确定。

　　二、明确规定征用补偿的基本原则

　　从法理上正确分析征用补偿法律关系，是确立征用补偿基本原则的基础。

　　1、政府行为必须受到法律严格限制的原则。“征用”是一种行政法律关系。就政府而言，对农民私有财产进行征用（或因征用进行房屋拆迁），性质上是公权对私权的干预限制，最基本的原则是政府行为必须受到严格的法律限制，非法律明文规定的授权事项不可为，包括权力的范围和行使权力的方式。就农民而言，其私有财产应当接受法定的公共利益的限制。

　　2、公平合理的补偿原则。征用后的“补偿”关系是民事法律关系。政府负有公平合理补偿农民财产损失的职责和义务；农民有权要求政府给予公平合理的补偿。补偿标准和金额的确定应遵循平等合理、弥补实际损害的基本原则，不能以行政手段限制和剥夺农民的财产主体地位及求偿权。