房屋买卖仲裁流程的规定

　　一、哪些房产纠纷可以申请仲裁

　　根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：

　　房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议；

　　房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议；

　　房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议；

　　他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议；

　　房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

　　二、哪些房地产纠纷仲裁委员会不予受理？

　　根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：

　　涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。

　　依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。

　　法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。

　　其他：①人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。②涉及落实政策的房地产纠纷。③因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。④机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。⑤军队内部的房屋纠纷。

　　三、房屋买卖仲裁流程怎么走？

　　（一）当事人申请仲裁应当符合下列条件：

　　①有仲裁协议；

　　②有具体的仲裁请示和事实、理由；

　　③属于仲裁委员会受理范围。

　　（二）当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。

　　仲裁委员会受理后，根据当事人选定（或委托仲裁委员会主任指定）仲裁员组成仲裁庭（各方当事人可各自选定一名仲裁员）。

　　（三）开庭和裁决。

　　（四）申请法院强制执行。

　　四、申请房产纠纷仲裁需要提交哪些资料

　　仲裁委员会受理案件，当事人必须具备以下两材料，仲裁委员会就可依法予以立案办理。两材料为：

　　一、仲裁协议，即双方当事人在合同中或纠纷发生前后签订的将该纠纷提交仲裁的书面约定。如，该合同发生的一切纠纷由合肥仲裁委员会仲裁。这里提请大家注意，在签仲裁协议时务必将仲裁委员会的全称写明，并且不能将仲裁与法院并选。

　　二、仲裁申请书，即当事人请求仲裁委员会裁决对方为某种行为及相关事实和理由的陈述。