买房前除了首付之外至少需要准备哪几项费用

　　至少需要准备以下七项费用：

　　第一项费用：首付款

　　①首套房

　　如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。

　　但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

　　②二套房

　　如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。

　　③商住房

　　如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

　　第二项：税费

　　如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；

　　如果是新房二套房，契税按3%征收；

　　如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。

　　印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；

　　产权代办费是800元；

　　房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

　　第三项：中介费

　　成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。

　　第四项：公共维修基金

　　新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。

　　第五项：前期物业费

　　根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

　　第六项：其他

　　还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。

　　第七项：装修费