为什么买房要买“满五唯一”

　　假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。

　　第一种、不满两年的二手房

　　不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。

　　①增值税为全额征收，税额=[200万/（1+5%）]×5.6%=10.67万

　　②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=（200万-已征收的增值税）×1%=1.89万

　　③个税=（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税）×20%=1.54万

　　三个税种共14.1万元。

　　第二种、两年到五年之间

　　这种情况免征增值税，只征收契税和个税。

　　契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=（200万-已征收的增值税）×1%=1.89万

　　个税=（200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息）×20%=3.68万

　　两个税种共5.57万元。

　　第三种、满五年非唯一

　　这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

　　第四种、满五唯一

　　这种房子只征收契税。

　　契税额=200万×1%=2万元。