昆明刚需买房怎样评估自己的购房能力

　　买房前到银行查询信贷

　　一般首次买房的购房者，信贷有问题多出在信用卡和贷款类。例如，信用卡逾期，表现为最后还款期限到了，因为收入不稳定或者忘记了还不上，造成信用卡还款逾期。

　　为什么要查询银行信用状况？银行在批准住房贷款前，首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么，购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

　　确定评估月供还款额、年限

　　还款方式分为等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，大部分购房者选择等额本息还款。

　　银行对于借贷人的年龄有限制，男为年龄加贷款年限综合不超过65岁，女为年龄加贷款年限综合不超过60岁。

　　在力所能及的前提下，确定家庭能承受的每月的还款额。还款额最好不超过家庭总收入的50%，根据自身的情况制定。

　　评估自有资金与首付款

　　买新房要留足首付款，还需支付契税、地税等；买二手房要支付中介费、契税、营业税费等。银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的20%即可，二套房购房者为总房价的30%（各城市银行政策稍有不同）。

　　总之，买房前提前做好预算，留足生活费用为上上策！