买卖商品房有哪些流程

　　商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

　　二、签购契

　　购房人在售楼处签订认购书后，应在划定的时间内到售楼处签考订式交易协议。签定交易协议是贩卖历程中最重要的一个关键，左券也是贩卖中最重要的执法文件，它划定交易两边的权利和任务。每一个购房人花巨额资金购置房产，都要对协议的每一条检察。

　　1、地皮利用权及房产名称；

　　2、购房人购置房产及交付定金；

　　3、购房人购置房产的面积及地皮利用权面积和年限；

　　4、房价（单元面积、总价）；

　　5、付款方法；

　　6、买方违约条款（未定期交房）；

　　7、卖方质量违约条款；

　　8、卖方保修条款；

　　9、买方担当物业办理公司办理条款；

　　10、预售登记条款；

　　11、转让条款；

　　12、过户条款；

　　13、办理纠纷条款。

　　增补协议重要内容有：

　　1、限定买方私自转变室内布局条款；

　　2、卖方因不行抗力延期交房免责条款（包罗供气、供暖等）；

　　3、现实交付后，卖方免去侵害责任条款；

　　4、不行抗力对衡-宇造成侵害，卖方免责条款；

　　5、详细转让条款。

　　二、办理预售登记及转让

　　登记：办理预售登记对交易两边权柄非常重要，对如约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才见效。签订协议30日内，交易两边应到市房屋地皮办理局市场处办理预售预购登记手续。交易两边可以配合委托状师办理上述手续。

　　转让：买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售左券上做背书。在背书具名之日起15日内，两边持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上具名，市场处在办理转让登记之日起10日内关照卖方。

　　三、办理入住

　　在购房人入住前，生长商要同一检察其付款环境检察后，确认无误再签发入住单。同时摆设签订办理条约。有担当办理公司办理的条款，以是入住前，必须摆设买方与办理公司签订办理条约，交纳维修基用度。

　　四、办理产权过户、领取房产证

　　开发商末了要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，办理产权证。

　　根据我国有关房地产法例的划定，举行房地产交易的单元和小我私家都要到本地的房地产办理构造办理登记、鉴证、评估和立契过户手续。鉴证是指房地产交易办理部分对房地产产权、房地产交易代价以及有关证件等举行的检察、核实运动，在房地产办理部分检察完毕及房地产交易当事人根据划定交纳有关税费后，房地产办理部分就可以向当事人核发过户单。当事人可以凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证。