期房比现房更优惠吗

　　假设你手持30万现金，相中一套总价100万的房子。

　　2年后购买现房

　　房价每年涨幅1.38%（以2014年全国商品房均价涨幅为标准），该房100×1.0138×1.0138=102.78万元。

　　首付：102.78×0.3=30.8万元

　　如果将30万元用作理财，按照年化5%的收益计算，两年后变成30×1.05×1.05=33万元，

　　富余33-30.8=2.92万元，比房价涨得还多，足够把契税搞定。

　　当然，1.38%只是全国平均涨幅，每个城市涨跌都可能不一样哦，如2014年底北京同比涨幅1.83%，成都同比下跌1.96%。

　　现在买期房

　　房屋总价：100万

　　首付：30万

　　2年后：如期交房，你搬进新居，欢天喜地；

　　如果没有如期交房，你就惨了。

　　首先，你可能无法足额拿到合同约定的违约金

　　在中国，法院会依据《合同法》和高院的解释判定，开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。

　　举例：

　　你交了60万的房款，被延期3个月，合同约定每天赔偿万分之三，即你应得到

　　600000×0.0003×90=16200元违约金。

　　如果同地段同类房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高赔偿=

　　2500×3×1.3=9750元

　　法院最高赔偿比合同约定少了6450元。

　　注意：操作中评估得出租金往往比实际租金水平低，因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣！

　　OMG，明明是开发商违约，合同上白纸黑字写的违约金，却只能拿到三分之一！！！感觉整个人生都不好了！

　　金钱损失事小，精神损失事大：

　　延期半年，耽误装修入住；

　　延期一年，女朋友成为别人的新娘；

　　延期两年，孩子出生没房子住；

　　延期三年以上，甚至遥遥无期。

　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题#