何谓刚需，买刚需房要注意些什么

　　“刚需”就是刚性需求，它是相对于“弹性需求”而言的，买不买房是不会受外部条件变化所影响的，即使明确预期到未来房价会下跌。当然仅就“刚需”二字而言，这话没有问题，但如果仅这样理解就有点偏执了，因为这更类似于“生存需求”。

　　真正的“刚需”应该理解为以自住为主要需求的房子，通常等同于首次置业的购房者。

　　刚需房一般都有哪些特点

　　刚需房最主要的特点是房价比较低，只注重满足购房者的主要需求，其他次要需求在价格限制下尽量满足。在目前的情况下，刚需的首要需求是价格要合适，其次是距离可以远但交通要方便。“以时间换空间”是刚需大部分的选择。

　　买刚需房要注意些什么

　　1、核算购房能力

　　前几年买房可以“尽力而为”，而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力，买房时应考虑四类主要支出：

　　a、首付款；

　　b、收房时交的契税和公共维修基金等支出；

　　c、装修费用（刚需房通常急需入住）；

　　d、一年左右的还款额。

　　2、刚需买房应“不忘初心”

　　价格不是唯一决定因素

　　刚需盘，价格相对较低是最主要的特征，但一味追求低价则是“过犹不及”了。了解房地产销售的朋友们都清楚，现在房地产开发和销售基本上是分开的，现在很多房地产代理销售公司，他们为了尽快卖房，会有一些类似折扣、礼包、返现、赠送面积等承诺，请注意了，他们的承诺不一定被开发商所承认。如果购房者听信了这种承诺，签字交钱后就可能陷入不断的纠纷当中。