买商住房的缺陷有哪些及注意事项又是什么

　　定义

　　商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。

　　商住两用房的优势

　　1、小户型较多，以40-80平米为主，总价低

　　2、人防和消防等建设标准较高

　　3、对限购的城市来说，商住两用房不限购

　　4、有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米

　　LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

　　商住房的缺陷

　　1、首付高，贷款利率高

　　购买商住两用房贷款比列≥45%；贷款期限≤10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金仅可提取。不可用于贷款。

　　2、生活成本相对较高

　　物业管理费为商业标准，高于普通住宅；为商业用水和商业用电；出于商用安全考虑，不少商住用户项目全部/部分禁用燃气。

　　3、土地使用权限较短

　　住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。

　　4、落户问题

　　不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。

　　5、居住密度相对较大

　　普通住宅一层2-4户，商住用户一层可达6-20户。

　　注意事项

　　1、明确未来使用费的缴纳依据

　　购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

　　2、所选项目是否有配建

　　非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

　　3、首选商住分区

　　现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。