在天津如何鉴别教育地产

　　一、首先教你如何鉴别教育地产

　　所谓教育地产，一般是指小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。

　　但教育地产受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。

　　验证真伪教育地产最好办法就是，家长在购房前可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。如果是购买二手房，那就要在听取中介宣传的同时，向相关的校方或教育部门咨询，了解清楚是否与中介所说的一致，以确认该房产是不是在学校的招生范围内，学区范围近几年是否出现变化等信息。

　　二、设置高额违约金，测试对方诚意

　　买教育地产无非是为了孩子上学，上学就要落户，在买房子之前，应该先去当地派出所调查户口情况。如果房子里有户口，可以判断下户口迁出的难易程度，“如果户口不是房东本人的，那么迁出必然有一定的难度。”在这之后，可以通过将违约金金额提高的办法，来测试对方的诚意，“违约金没有一个一定的数额，可以通过双方协商来达成。”

　　三、留房款的10%-20%，全部交割完之后再付给房东

　　如果想购房入户，要让房东带着房产三证去派出所把户口状况查清楚，这也是最好的规避日后纠纷的办法。

　　另外，在合同中最好约定，留房款的10%-20%，在全部交割完成后再付给房东，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题，有了这部分房款做保证，也可以在一定程度上预防各种问题的产生。

　　四、购买教育地产要提前入手

　　家长在购买教育地产时，还是要考虑提前3年入手，因为有的学校有落户年限要求，要求父母和孩子落户要满3年以上。

　　五、部分学校有同一套房的名额要求

　　部分学校有要求，如果原房主正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业（或满12岁）才可以解决入学。注意前业主近年来是否已经用过该房产的学位了，一般要隔几年才能有第二批入学指标，至于间隔的时间长短，每个地区的规定都不一样。