资金监管需要交费吗，二手房资金监管有哪些注意事项

　　一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

　　1、需要提供买卖双方本人的银行账户

　　2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能

　　3、如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户

　　4、通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

　　5、买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。

　　二手房资金监管的大致流程

　　二手房全款购房资金监管流程

　　1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

　　2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

　　3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

　　4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户

　　二手房贷款首付资金监管流程

　　1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

　　2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同

　　3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额

　　4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户

　　5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户

　　6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

　　解除资金监管需要违约金吗

　　如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

　　购房交易资金不监管有哪些风险

　　对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了首付款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

　　对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。