哪些情形下可以讨回购房定金

　　在以下三种情况下，购房者可以向开发商拿回定金：

　　1、在开发商没有取得《商品房预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。

　　2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

　　3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《商品房预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。

　　购房定金纠纷怎么处理

　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。

　　当事人可以选择以下方式维护权利：

　　1、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金；

　　2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳房款；

　　3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付购房款。

　　以上就是对你提出的问题的回答，定金是不能进行退还的，这个和订金是不一样的，要是这个什么问题的话可以和开发商进行协商的，要是开发商同意的话那就没有办法了，毕竟定金本身就不可以退还的。你可以咨询的律师。

　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产问题#