房屋产权过户需要备齐哪些材料

　　一、房屋产权过户需要备齐哪些材料

　　实践中，我们去房管机关办理房屋产权过户时，需要提供以下材料：

　　（一）房产证原件及复印件一份。

　　（二）房地产买卖契约一份及复印件一份。

　　（三）房地产买卖申请审批表一份。

　　（四）房屋产权登记申请书一份。

　　（五）卖方身份证原件核对及复印件一份。

　　（六）买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

　　二、房产过户要审核什么

　　（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

　　（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　三、房屋产权的年限

　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《民法典》（自2007年10月1日起施行）第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。