如何委托办理房产证，房屋过户的费用有哪些

　　一、如何委托办理房产证

　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　办理流程：

　　第一步：签订委托协议

　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。

　　第三步：按照约定时间领取房产证

　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　二、房屋过户的费用有哪些

　　房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：

　　房产过户的政策性收费：

　　1、房产过户的契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%

　　2、房产过户的个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%

　　3、房产过户的营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。

　　4、房产过户交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

　　5、房产过户的印花税：评估价*0.1%

　　6、房产过户的房产证工本费：85元

　　7、房产过户的土地证工本费：105元

　　8、房产过户交易评估费：评估价*0.3%

　　房产过户如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　1、房产过户交易中介费：成交价*1%

　　2、房产权证代办费：每证100元各种方式来缓和合同义务。