预购房能不能转让

　　一、预购房能不能转让

　　能转让，值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况：

　　1、买受人一次性付款的办理程序：

　　首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。

　　第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。

　　第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

　　2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理：

　　首先，开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意；

　　第二、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同；

　　第三、办理预售合同登记的变更手续同上一所述；

　　第四、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

　　二、期房转让的条件包括哪些

　　从法律的角度来看，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件：

　　1、具备权益转让条件

　　根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

　　2、征得开发商同意

　　根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《民法典》关于合同转让的规定。

　　3、转让合同与登记

　　《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

　　4、权益转让的法律后果

　　根据《民法典》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

　　5、转让价格

　　《办法》对转让价格没有作出规定，《民法典》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。