房产证过户在哪里办理，需要哪些申请材料

　　房产证过户在哪里办理？住房管理中心。

　　（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；

　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　　3、被继承人的死亡证明；

　　4、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

　　5、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

　　6、公证人员认为应提交的其他证明、材料；

　　（三）到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　（四）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　（五）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　需什么申请材料

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　办理房产证的注意事项

　　1、产权不明容易引起纠纷。

　　在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

　　2、购房者无法取得房产证

　　我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

　　3、鉴别房产证的真伪

　　房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

　　4、警惕重复抵押

　　购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。