购房合同里有哪些是必须写在合同里面的

　　签合同时，一定要在备注里面添加上去的八项规定：

　　1、贷款万一没有到位，合同作废，返还订金。

　　这点非常重要，任何买房合约，都要坚决加上这条的。这样做的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。

　　2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。

　　这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。

　　3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分之一

　　户口问题的重要性不言而喻，买这个房子不就是为了安家落户嘛。

　　4、按揭公司可由买方自由选择

　　这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。有的购房者找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元。如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少，都能省下一部分钱。

　　5、首期可选银行托管，买家自由选择

　　这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。

　　6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用

　　这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到耍赖的房东和中介，就能保障自己的权利了。

　　7、递件之后马上交首期，首期后立刻交楼

　　对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。