售房者和中介常用的忽悠方式有几种

　　一、房屋超低价

　　很多中介和售房者在卖房时都会打着“最低价”或者是“超低价”的口号，一般他们报出的房屋价格都会比正常报价要低10%左右甚至更多，但是等到购买者真的想要跟他们交易时，他们就会说房屋已经出售或者没有该房源。

　　实际上，这只不过是他们的常用忽悠技巧之一，利用低价让购房者上钩，然后借此机会向购房者推荐更高价格的房源，从而促成交易，因此，如果购房者看见这样的低价房源，大可不必理会，保持冷静，不要被骗。

　　二、距商业中心10分钟

　　交通的便利性也是购房者在买房时很注重的一点，因此售卖者和中介就时常打着“距某商业中心仅10分钟车程”、“交通便捷，至市中心仅几分钟”这样的旗号来吸引购房者前去购买。

　　但实际上，“十分钟距离”的真正含义可能是房屋与商业中心或者市中心的直线距离，可是这两点之间有着很多建筑或者别的障碍物，而你要真的前往商业中心依然要转过很多弯，绕过很多路，花费大量时间。这时，最可靠的做法就是亲自走一走，体验一下，看看实际花费的时间到底是多少。

　　三、绿化率高至60%

　　有的售房者和中介在介绍房屋所在的小区时，可能会说这个小区的绿化率低至30%，高至60%，而购房者听到这样的数字，就能够想像到整个小区满目的绿色。

　　实际上，这个绿化率很可能是他们拼凑出来的，他们很可能把顶层的绿化算入绿化面积内，或者把水面面积也算进去，反正几乎就是把颜色是绿色的区域都算进绿化面积中。这时，购房者最好还是提前了解一下小区情况，多问问小区物业，或者是小区的居民，看看他们是怎么描述的，不要轻易相信售房者和中介的话。

　　四、房屋“零首付”

　　房屋中介可能会向消费者推荐可以按揭的银行机构，并对获得贷款的几率做出保证，承诺该房屋可以“零首付”，然后诱导消费者签订合同。

　　实际上，很多中介承诺“零首付”只是为了骗贷，而当银行发现后，贷款不成功不说，购房者还需要承担全部违约责任，并且还不能依据合同条款追究中介责任。所以，购房者千万不要轻易购买“零首付”的房屋。