哪些情况下可以要求退还中介费

　　可以要求退还中介费的情形：

　　1、卖方出现违约；

　　2、中介违约；

　　3、买方违约；

　　4、中介违规承诺。

　　《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　中介费为什么偏高

　　1、中介费与房价直接挂钩

　　房价越高的城市，中介费越高。这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。

　　2、中介费往往由购房者承担

　　房源越稀缺的城市，往往中介费全由购房者承担，比如在北京，中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”，所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。

　　3、中介费由中介实际掌握

　　市场份额越大的中介，中介费往往更高，这里包含的并非买卖双方看到的那些显性服务（跑各个大厅等），更多的隐形服务也体现在中介费中，比如中介区域市场的开拓成本，大量可供挑选的房源呈现在你面前，这些都是需要成本的，反过来，掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源，服务只排在第二位。

　　4、独家模式

　　为了巩固市场份额，很多中介开始推行“独家代理”，独家代理是需要成本的，这种房源的中介费往往更高。