房产证贷款需要本人吗

　　在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

　　而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

　　房产证申请贷款的条件：

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押银行贷款；

　　2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；

　　5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　7、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　房产证贷款需要本人吗？

　　从理论上房产证贷款不是本人也可以的，可以委托的，只要你做好委托手续，但从实际操作中，就要看银行是否同意了。另外委托他人始终存在一定风险，在关键的手续中（例如签名），最好自己也一起去。

　　但是现在对于房屋抵押贷款管理的比较严格，银行通常都会要去本人亲自去办理，委托办理一般是不行的。

　　房产证抵押贷款的申请条件有哪些？

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

　　5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

　　6、在银行开立个人结算账户；

　　7、银行规定的其他条件。

　　房产证抵押贷款买房的流程有哪些？

　　1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或，个人账户近半年的银行流水帐单。

　　2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

　　3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

　　4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。