商品房屋产权到期怎么办

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　方法有以下几种：

　　申请延长土地使用权期限。对于共同拥有的业主，业主共同联名提出，补缴土地出让金，出让金价格一般低于同类市场价。若再次申请，规定不超过30年。

　　国家回收土地，而土地上的建筑则进行相关经济补偿。因为土地是国家的，有使用权限；而房屋建筑属于个人，享有永久使用权。

　　拆迁安置。因为大多数房子使用不到70年。

　　在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

　　（l）国家所有住宅；

　　（2）劳动群众集体所有住宅；

　　（3）公民私人所有住宅；

　　（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

　　按房屋所有权分类

　　按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

　　（1）国家所有住宅；

　　（2）劳动群众集体所有住宅；

　　（3）公民私人所有住宅；